Pismo namjere kod prodaje nekretnine pod hipotekom

Pismo namjere sastavlja vjerovnik te ćete putem tog pisma doznati stvarno stanje duga nekretnine pod hipotekom. Vrlo često, ljudi nisu svjesni da u slučaju prodaje ili kupnje nekretnine koja je još uvijek pod hipotekom, dug u većini slučajeva nije onaj koji piše u teretovnici. Na zahtjev vlasnika nekretnine, banka, koja je odobrila kredit za nekretninu o kojoj je riječ, izdaje pismo namjere. U pismu stoji točan preostali iznos duga koji u tom trenutku vlasnik nekretnine ima prema banci kreditoru. Pismo namjere u trenutku kupoprodaje ne smije biti starije od 30 dana.

Pismo namjere

Ukoliko se u vašem slučaju radi o prodaji nekretnine koja je pod hipotekom, utoliko ćete morati dogovoriti način otplate duga. Bez otplate duga nećete biti u mogućnosti skinuti teret s teretovnice. Ova situacija može se riješiti na tri načina:

  • Vi kao vlasnik nekretnine odlučili ste, jer ste u mogućnosti, prijevremeno otplatiti ostatak tereta.
  • Postoji mogućnost da osoba koja kupuje nekretninu pod hipotekom otplati preostali teret do kraja.
  • U slučaju da vlasnik nekretnine koja je pod hipotekom, ima još jednu nekretninu, može hipoteku prenijeti na tu drugu nekretninu.

Pismo namjere:

Ako se odlučujete za opciju 1, morat ćete tražiti pismo namjere od vjerovnika, svoje banke. 

U trenutku otplate cjelokupnog iznosa koji stoji u pismu namjere, banka daje garanciju da će izdati brisovno očitovanje ili brisovnicu. Vrijeme je za brisanjem založnog prava/hipoteke u vlasničkom listu nekretnine. U slučaju da ste kupac nekretnine koja ima teret/založno pravo banke, prema dogovoru s prodavateljem nekretnine, uplaćujete iznos duga iz pisma namjere prodavateljevoj banci. Nakon što ta transakcija bude završena, isplaćujete preostali iznos kupoprodajne cijene prodavatelju.

Ovakvu nekretninu možete financirati i kreditom. U istom danu, vaša će banka, prema pismu namjere isplatiti banku kreditora koja je upisana u vlasničkom listu nekretnine, a preostali iznos isplatiti direktno prodavatelju. 

Podjelite objavu s prijateljima!

Saznajte koliki iznos kredita možete dobiti na svoju plaću!

Lajkajte nas na FACEBOOKU!

Saznajte prvi za akcijske ponude i nove objave.

Internetske stranice HOĆU KREDIT koriste kolačiće kako bi osigurale što bolje korisničko iskustvo. Za korištenje i nastavak pregleda kliknite na gumb “SLAŽEM SE”. Informacije o kolačićima možete pročitati na Informacije o kolačićima.