Europske banke odobrile sektoru komercijalnih nekretnina oko 1,4 bilijuna eura

Europske banke odobrile su oko 1,4 bilijuna eura, a njihova otplata može postati izazovna uslijed značajnog pada cijena poslovnog prostora. Iako je Europska središnja banka (ECB) u studenom izrazila zabrinutost da bi kriza u sektoru nekretnina mogla potrajati godinama, naglasila je da taj sektor nije dovoljno velik da bi predstavljao sistemski rizik za kreditne institucije. Prema podacima ECB-a, sličan pad cijena nekretnina bilježi se i u prosjeku eurozone. Izvršni direktor njemačkog Udruženja stambenih kredita (VDP) Jens Tolckmitt ističe da se trenutno ne nazire promjena u trendu kretanja cijena nekretnina, unatoč rasprostranjenim špekulacijama u javnosti. “Situacija će i dalje biti izazovna i u 2024.”, dodao je Tolckmitt.

Sektor nekretnina čini otprilike petinu njemačkog bruto domaćeg proizvoda te je doživljavao procvat u razdoblju niskih kamatnih stopa. Međutim, od srpnja 2022. do rujna 2023., ECB je podigao kamatne stope za 4,5 postotnih bodova kako bi suzbila inflaciju, što je rezultiralo višim troškovima financiranja i izgradnje te izazvalo probleme nekretninskim i građevinskim tvrtkama. Austrijska grupa Signa je objavila stečaj, a ECB prati moguće probleme u naplati kredita. Povećanje kamatnih stopa prouzrokovalo je izazove u sektoru komercijalnih nekretnina u SAD-u, uz teškoće u refinanciranju i nižu popunjenost uredskih prostora, što izaziva strah od globalne krize.

Njemački zajmodavci odobrili su sektoru komercijalnih nekretnina 285 milijardi eura zajmova, što čini otprilike petinu ukupnog kreditnog plasmana u tom sektoru, procjenjuje Europska agencija za banke (EBA). Deutsche Bank bilježi najveći udio nepovratnih zajmova u sektoru komercijalnih nekretnina, s izvješćem o 17 milijardi eura zajmova na posrnulom američkom tržištu komercijalnih nekretnina, što predstavlja više od tri posto njene ukupne bilance.

Europske banke odobrile sektoru komercijalnih nekretnina oko 1,4 bilijuna eura:

Većina europskih banaka, s iznimkom njemačkih, nije izravno pogođena poslovanjem u američkom sektoru komercijalnih nekretnina, otkrila je agencija za rejtinge Moody’s.

Prema podacima Europskog nadzornog tijela za banke (EBA), vrhunske pozicije među europskim bankama u kreditiranju sektora komercijalnih nekretnina dijele francuski BNP Paribas i nizozemski Rabobank. Podaci EBA-e pokazuju da su zajmovi francuskih banaka ovom sektoru čak i veći od zajmova njemačkih banaka. Na trećem mjestu po izloženosti nalazi se Nizozemska, slijedi Italija na četvrtom mjestu, dok je Španjolska zauzela peto mjesto.

Europska središnja banka (ECB) je u studenom izrazila zabrinutost da bi kriza u sektoru nekretnina mogla trajati dugi niz godina, no istovremeno naglasila da taj sektor nije dovoljno velik da bi izazvao sistemski rizik za zajmodavce.